Via Verde
Exhibit Category / Catégorie de l'expo: Housing, Rooftops
Location/Emplacement: New York, NY, USA
Dates: 2010 - present
Designers/Concepteurs: Grimshaw Architects — Dattner Architects — Phipps Houses — Jonathan Rose Companies
Clients: The City of New York
More Information/Plus d'informations: Grimshaw Architects Via Verde - The Green Way/
Image Credits/Crédits d'images: Grimshaw Architects — Dattner Architects — Phipps Houses — Jonathan Rose Companies
Project Description: (version française ci-dessous)
In May 2010, ground was broken for a new housing complex called Via Verde (The Green Way), located in the Melrose neighbourhood of the South Bronx, which will include a variety of gardens on all its rooftops. The new building’s 0.6 hectare lot used to be the site of a rail yard and a gas station before becoming city-owned property. With access to mass transit and other urban amenities, it is within a neighbourhood undergoing redevelopment since the 1990s. The site was subject to New York City’s first juried design competition for affordable and sustainable housing, attracting 32 teams of architects and developers from around the world. Completion is planned for late 2012.
The architectural concept followed the competition specifications in combining rental with homeownership units and providing a diversity of layouts, while incorporating green and healthy urban living. The project will use low-tech strategies like cross ventilation, solar shading, stoops with photovoltaic canopies, high-efficiency mechanical systems, energy-conserving appliances and low-flow plumbing fixtures.
The building’s stepped form is intended to showcase an integration of landscape and city: the development is organized around a multi-functional garden that begins at street-level as a courtyard and plaza, and spirals upward through a series of programmed, south-facing roof gardens that end in a sky terrace. In total there will be approximately 3 700 m2 of open space, including the green roofs, a central courtyard accessible to residents, open-air courtyards and even a Christmas tree farm. The connected green rooftops will be used to harvest rainwater, grow fruits and vegetables, and provide open space for residents. A public plaza located on the north side of the building is planned to accommodate bi-weekly farmers markets to support Via Verde’s many health initiatives for residents.
New residential buildings that combine rooftop gardens and sustainable construction elements with affordable housing units are rather uncommon because of obvious financial disadvantages. The model housing of Via Verde is planned to address these various aspects while meeting financial demands. The Via Verde development might not attain revenues that meet the actual affordability of the apartments, but due to tax deductibility of rooftop gardens in New York City and the financial support of the city, the creation of an environmentally friendly building design and construction that includes edible rooftop gardens points in the right direction.
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Description du Projet:
En mai 2010, d’importants travaux ont été réalisés pour implanter un nouvel ensemble d’habitations, Via Verde (le chemin vert), dans le quartier de Melrose au sud du Bronx. Le projet comprend l’aménagement de différents types de jardins sur l’ensemble des toits. Une gare de triage et une station d’essence occupaient les quelque 6.000 m2 de terrain avant que la ville ne le rachète. Il se situe dans un quartier en réaménagement depuis les années 1990 et offre un accès aux transports en commun et à d’autres équipements urbains. Le site a été l’objet du premier concours de conception de logements abordables et durables de la ville de New York, auquel 32 équipes d’architectes et promoteurs du monde entier ont participé. L’achèvement des travaux est prévu pour la fin de l’année 2012.
Le concept architectural a respecté le cahier des charges du concours en offrant des unités en location et en propriété, en proposant divers agencements, et en intégrant des éléments pour une vie urbaine verte et saine. Le projet fera appel à des solutions traditionnelles telles que la ventilation transversale, la protection solaire, des panneaux photovoltaïques, des systèmes mécaniques à haut rendement, des appareils pour conserver l’énergie et une robinetterie à faible débit.
La forme étagée du bâtiment montre un exemple d’intégration du paysage à la ville : le complexe est organisé autour d’un jardin multifonctionnel qui, au niveau de la rue, prend d’abord la forme d’une cour et d’une esplanade, puis remonte en spirale en une suite de toits-jardins exposés au sud qui finissent au niveau d’un toit en terrasse. En tout, il y aura environ 3.700 m2 d’espaces ouverts, notamment des toits verts, une cour centrale accessible aux résidents, des cours extérieures et même une plantation de sapins de Noël. La série de toits verts servira aussi bien à récupérer l’eau de pluie qu’à cultiver des fruits et des légumes et à offrir de l’espace en plein-air aux résidents. L’esplanade publique située du côté nord du bâtiment a été conçue pour accueillir des marchés de producteurs tous les quinze jours - une des nombreuses initiatives de Via Verde visant à garantir de bonnes conditions de vie.
Du fait d’évidentes contraintes financières, les nouveaux immeubles d’habitations qui associent toits-jardins, éléments de construction durable et unités de logements abordables sont plutôt rares. Le modèle complexe de Via Verde est conçu pour traiter ces différents aspects tout en prenant en considération les exigences financières. La rentabilité de Via Verde est peut-être insuffisante par rapport au prix modéré de ce type de logements, mais compte tenu des avantages fiscaux liés à l’aménagement des toits-jardins à New York et de l’aide financière de la ville, la construction d’un bâtiment convivial, respectueux de l’environnement et offrant des espaces de cultures alimentaires élargit le champ des possible pour l’avenir.
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